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阿达文章网 >> 读档九八 >> 第586章 这一定是提前挖好的坑

第586章 这一定是提前挖好的坑

四家大学同时入场是什么概念……

意思说他们这些开发商如果给宁理工,宁航同样的条件,那还要保持自己的利润最少也得是五,六万亩地的超大开发。可是这么多大的规模的开发确实超出他们这些地产商的能力之外了!

超过五万亩的开发,加上大学,公共设施那很可能直接上十万!

不说其他的,仅仅这么大规模的开发需要的现金流对他们这些公司来说也是噩梦。更大的噩梦是,超大规模的开发单靠宁城本地完全不可能消化。

纵然说这边的房子容积率普遍很低,超过五万亩也有几千万个平方,去掉商业建筑等,再加上小区高档一些,以洋房,别墅为主,人均面积也更大一些,也需要几十万的高收入人口填进来。

问题宁城一共也不过六,七百万人口!

高收入的那就更低了……

问题是这边凭什么把宁城所有高收入的人都吸引过来?

李同义已经可以预见到一个情况,那就是整个宁城的房价都会因为这个庞大的项目被砸下去,对很多在宁城混的地产商来说,把宁城房价砸下去简直是挖自己的根基,但是对杨帆完全有这个动机……

房价低对启航来说没有任何的坏处,因为他们又不搞房地产,而且这可以提高启航对人才的竞争力。

想着,李同义无奈的问道,“你不会是想要砸厂子的吧?”

杨帆耸了耸肩,嘲讽的说道,“启航现在手持的物业也很多,房价掉了对启航有什么好处?”

启航包括总部,研发大楼,孵化园,产业园,以及厂区,总共超过十万个平方,房价掉下去估计面对的就是银行催债了,因为这些东西都被杨帆抵押出去贷款了!

说着,杨帆拍了拍李同义的肩膀,“你有这个担忧,我只能说你想得太多了!”

“嗯?”李同义疑惑的看着杨帆……

杨帆摇了摇头说道,“太贪婪啊!你有这个想法那是因为你打开的方式不对,确切的说太想吃独食了,根本没想过分蛋糕,所以发挥不出这个项目的全部潜力,同样,在面对增加两所大学后,你能想到的唯一办法就只有扩大规模了!”

听到杨帆的说法,李同义立即反驳道,“开什么玩笑,谁想吃独食了,这么大规模的项目,哪一家能吃下来?”

杨帆无奈的说道,“然而实际上不管多少家来分食,这就是你们地产商在吃独食,而处在核心地位的宁大,东大你们只是顺手塞了一把干粮。”

别看又是教师房,又是援建,看起来对两所大学有很多的支持。可从根本上这些开发商对宁大,东大的态度还是利用,当然,不止对宁大,东大是利用态度,对启航也只是顺手塞了一把干粮。

仙林这一片的名称叫什么?

仙林大学城!

名字很明显的就是以大学为核心的,可是大学在中间获得了什么?一个新校区而已,其他的蛋糕都被地产商瓜分了!

说完,看着想反驳的李同义,杨帆摆了摆手,阻止他说道,掏出A4纸,签字笔说道,“你看,我来给你分一遍蛋糕。”

说着,杨帆刷刷刷的在A4纸上划了四个方块,那笔点了点,“这是四个大学。”

李同义顺着杨帆的笔尖看去,可以看到图上四个大学分立四周,说着杨帆别四个长方形外边延长,交叉成一个大的正方形。看到这时候,李同义大概明白了杨帆的意思,不过没有比例尺,李同义也不知道杨帆画的大学有多大,也就无法推断这一片区域有多大!

“一个校区五千亩左右吧!”杨帆稍微解释了一下。

五千亩,再看看杨帆划出的大学的长宽比例,作为一个合格的地产商,李同义立即就能算出所有面积了……四个大学中间可以形成一个一平方公里的核心区,而以大学后墙为边的大正方形,可以形成一个大概四五平方公里的较核心区域。

杨帆指着纸上简单的地图说道,“看到没,中间这一片核心区实际上可以交给几所大学,以及启航,也可以建造一个共用的图书馆,学生活动场,实验室等建筑,以及一部分商业建筑,这就极大的避免了资源浪费,重复建设。你们之前准备提供给两所学校的资金使用在这个区域里,同样可以提供给四所大学,实际上你们的投入并不会变高。”

李同义点了点头,如果这些大学同意共用,这样他们确实可以维持之前的打算。

见李同义点头,杨帆笑了笑,“你看,这一片区域每年产生至少上亿的收益归于四所大学后,这四所大学的积极性立即不一样了。同样,在这个正方形里,两所大学之间的面积足够你们回收成本了,不管你们在哪儿开发,都在两所大学之间,距离另外两所大学也不算远。肯定比你们之前的打算更容易升值……”

对于这点,李同义不得不点头同意。

“所以这么做对你们的盈利计划没有任何影响,不对,应该是有促进!”杨帆说道,“同样,这样周边还有很多地块可以开发!”

说着,杨帆看了看李同义,“当然,这些都不是最重要的!”

李同义不得不点了点头,杨帆这个方案最强大的一点确实不是这些,最强大的是,不管之前仙林大学城是什么格局,当这个方案成型之后,四所大学中间的位置都无可置疑的成为大学城的最核心的位置。

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